Перейти к содержимому
FEL-3 · Изыскания, проектная документация, экспертиза

Этап 3 - Проектная документация по требованиям страны строительства

Можно ли построить этот завод на этом участке?

Решения базового проекта привязываются к конкретному участку с учётом изысканий, условий подключения и местных требований. Готовим установленный комплект документации и сопровождаем экспертизы, согласования и получение разрешений: в РФ - по ПП РФ №87, в других странах - с местным проектировщиком.

Обсудить проектную документацию Подготовить проект к экспертизе
Новый завод

Этапы проекта

0
Проверка реализуемости и привлекательности идеи
Есть ли смысл заходить?
1
Концепт завода
Что именно создаём?
2
Базовый проект завода
Как завод будет работать?
3
Проектная документация по требованиям страны строительства
Можно ли строить здесь?
FID
Окончательное инвестиционное решение
Реализуем или меняем?
4
Реализация и запуск производства
Как довести до работы?
Когда нужен этап

Когда нужен Этап 3

Этап 3 нужен, когда проект завода утверждён и есть участок, на котором его надо построить, - в России или в другой стране.

Нужно проверить участок
Хватит ли площади, нет ли ограничений по градплану, санитарным зонам и экологии, хватит ли мощности сетей и подъездов.
Нужно пройти экспертизу
В России для строительства нужна проектная документация по Постановлению Правительства РФ №87 и положительное заключение экспертизы, в других странах - свои правила.
Нужно подтвердить бюджет
Инвестору нужен бюджет не на уровне ориентира, а на проектной и закупочной базе.
Нужно удержать технологию
При проектировании здания решения часто меняются. Важно не потерять технологию, потоки и экономику завода.
Что делаем

Что делаем на Этапе 3

Формат работ может быть разным: Mossa разрабатывает ПД/РД сама, привлекает профильных подрядчиков под своим контролем или сопровождает проектировщика заказчика, удерживая инженерные решения, раздел ТХ и рабочие решения.

1
Проектная документация (ПД)
Пакет документов для экспертизы и разрешения на строительство: архитектура, конструкции, сети, технология, пожарная безопасность, экология. В России - по Постановлению Правительства РФ №87.
2
Изыскания и ограничения участка
Изыскания, градплан, санитарные зоны, экология, подключение к сетям и дорогам - подтверждаем, что завод можно разместить на этом участке.
3
Экспертиза и разрешение на строительство
Проводим проект через экспертизу, отрабатываем замечания и готовим документы для разрешения на строительство.
4
Закупочная база
Формируем ключевые закупочные пакеты, спецификации, границы поставки и зоны ответственности.
5
Бюджет, график и экономика
Уточняем CAPEX/OPEX, финансовую модель, график реализации, критический путь и резервы.
6
Риски перед инвестиционным решением
Формируем перечень остаточных и критических рисков для решения инвестора.
Пример

Пример проекта под участок

Условная ситуация: после Этапа 2 утверждён проект завода замороженных полуфабрикатов, у заказчика есть участок. Нужно привязать проект к участку, пройти экспертизу и подготовиться к инвестиционному решению.
ПД/РД
Разрабатываем проектную документацию на утверждённом проекте, следим, чтобы технология, потоки, склады, утилиты и здание не были потеряны.
Технология удержана в проектировании.
Изыскания
Проверяем площадку.
Красный флаг: выявлены ограничения, влияющие на фундаменты, сети, очистные или транспортную схему.
Экспертиза и закупки
Сопровождаем замечания и формируем закупочные пакеты.
Красный флаг: границы поставки не определены.
Бюджет и сроки
Актуализируем CAPEX/OPEX, график и риски.
Инвестор видит, какие параметры можно выносить на FID.
→
Возможный вывод
Проектная база подтверждает реализуемость, но перед FID нужно принять решения по закупочным пакетам, резерву бюджета и срокам поставки оборудования.
Итоги стадии

Результат и границы Этапа 3

Результат Этапа 3
  • Проектная документация для экспертизы: в России - сами или с партнёрами, в других странах - с местными проектировщиками
  • Изыскания и проверка участка
  • Положительное заключение экспертизы и документы для разрешения на строительство
  • Закупочные пакеты, спецификации и границы поставки
  • График реализации и реестр остаточных рисков
  • Рекомендация по инвестиционному решению
Границы этапа

Этап 3 готовит проект к инвестиционному решению, но не заменяет само инвестиционное решение, рабочую документацию, закупку оборудования, строительство, монтаж, ПНР и запуск.

Контрольная точка

Ворота решения

По итогам Этапа 3 принимается одно из решений - рекомендовать проект к инвестиционному решению, доработать, поставить на паузу или остановить.

✓ Рекомендуем инвестиционное решение
Проектная, инженерная, закупочная и экономическая база достаточна.
Следующий шагПерейти к инвестиционному решению.
↻ Дорабатываем проект
Нужно уточнить проектную документацию, замечания экспертизы, бюджет, закупки, график или риски.
Следующий шагЗакрыть вопросы до инвестиционного решения.
‖ Ставим на паузу
Нет критичных данных: бюджет, поставщики, сроки, площадка или экономика не подтверждены.
Следующий шагСобрать данные и вернуться к решению.
✕ Останавливаем
Проект теряет инвестиционную привлекательность или реализуемость.
Следующий шагНе запускать реализацию.
Закажите подготовку проекта
Как начать?

Укажите тип и стадию проекта — подготовим предложение в течении 24 часов в рабочие дни.

Не уверены, что готовы начать?

Поговорите с опытным инженером:

  • Поймём, можно ли начинать проработку проекта
  • Определим, что уже понятно, а чего не хватает для движения дальше
  • Укажем критичные ограничения и «красные флаги»
  • Предложим разумный следующий шаг
Если проект подходит для проработки

бесплатно выполним стартовый этап и зафиксируем рекомендации: строить / менять / стоп.

Вадим Марков